老家婚前建房离婚属于谁

结论：
老家婚前建房离婚时归属分三种情况，一方婚前全资建造且登记在出资方名下，归出资方；一方婚前建造婚后双方共同参与部分修缮等，增值部分可分割；婚前双方共同出资建造，按出资比例或协商分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。一方婚前全资建造且产权登记在其名下的房屋，本质上是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若一方婚前建造但婚后双方共同参与修缮、装修，根据民法典关于夫妻共同财产的规定，增值部分是婚后共同投入产生的，可视为夫妻共同财产进行分割，通常由获得房屋一方给予另一方补偿。而婚前双方共同出资建造的房屋，符合夫妻共同财产特征，离婚时按出资比例或协商结果分割。如果您在老家婚前建房离婚归属问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.老家婚前建房离婚时归属要根据不同情况判定。一方婚前全资建造且产权登记在出资方名下，房屋为出资方婚前个人财产，离婚不参与分割。
2.若一方婚前建造但婚后双方共同参与部分修缮、装修，增值部分属夫妻共同财产，离婚时参与分割，获得房屋一方需给另一方相应补偿。
3.婚前双方共同出资建造的房屋，可认定为夫妻共同财产，离婚时按出资比例或协商结果分割。

解决措施与建议：婚前明确房屋出资情况并保留证据，婚后参与修缮等留存支出凭证。涉及离婚分割时，先协商，协商不成可寻求专业法律人士帮助，按法律规定分割。
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法律分析：
（1）一方婚前全资建造且产权登记在出资方名下的房屋，因其符合婚前个人财产定义，离婚时不参与分割，这是基于婚前个人财产在婚姻关系结束时仍归个人的法律原则。
（2）一方婚前建造但婚后双方共同参与部分修缮、装修的房屋，增值部分属于夫妻共同投入的成果，应视为夫妻共同财产。离婚时参与分割，获得房屋一方给予另一方补偿，体现了对双方婚后共同付出的公平对待。
（3）婚前双方共同出资建造的房屋，从出资情况看可认定为夫妻共同财产。离婚时按出资比例或协商结果分割，既尊重了双方的出资贡献，也考虑到双方协商解决的可能性。

提醒：
离婚时房屋归属分割情况复杂，建议详细梳理出资及使用情况，必要时咨询进一步分析。
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（一）若一方婚前全资建房且产权登记在其名下，保留好建房时的出资凭证，如支付材料款、人工费用的收据等，证明房屋是个人婚前财产，离婚时不分割。
（二）一方婚前建房婚后双方共同修缮装修，保留修缮装修的相关花费凭证，如购买装修材料的发票、支付装修工人费用的记录等，以便离婚时确定增值部分，获得房屋一方给予另一方补偿。
（三）婚前双方共同出资建房，保存好双方出资的证据，如转账记录、共同签订的建房协议等，离婚时按出资比例或协商分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。即一方在婚前全资建造且登记在自己名下的房屋属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
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1.一方婚前全资建房，产权登记在出资方名下，此房为出资方婚前个人财产，离婚不分割，仍归出资方。

2.一方婚前建房，婚后双方共同参与部分修缮、装修，增值部分属夫妻共同财产，离婚时可分割，获房方给另一方补偿。

3.婚前双方共同出资建房，房屋属夫妻共同财产，离婚按出资比例或协商结果分割。